Σε ισχύ βρίσκεται πλέον το ανανεωμένο πακέτο κινήτρων που στοχεύει να επαναφέρει στην αγορά χιλιάδες κλειστά ακίνητα και διαμερίσματα που μέχρι σήμερα παρέμεναν ανεκμετάλλευτα ή λειτουργούσαν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η νέα ρύθμιση προβλέπει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία χρόνια, αρκεί η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας να έχει συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Αποτελεί ένα μέτρο που το υπουργείο Οικονομικών θεωρεί κρίσιμο για την ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές ενοικίων έχουν εκτοξευτεί και η ζήτηση παραμένει υψηλή.
Ποιους αφορά η ρύθμιση
Η φοροαπαλλαγή καλύπτει:
Κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, όπως έχουν δηλωθεί στα έντυπα Ε1 και Ε2.
Ακίνητα που λειτουργούσαν ως Airbnb, αρκεί να έχουν υποβληθεί όλα τα στοιχεία και οι δηλώσεις που απαιτούνται για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Σημαντικός όρος είναι ότι, αν ένα ακίνητο δεν έχει συμπληρώσει τριετία ως κενό ή δεν έχει βραχυχρονιαστεί τουλάχιστον για ένα έτος έως το τέλος του 2026, το προνόμιο της απαλλαγής χάνεται.
Οι βασικοί όροι της νέας φοροαπαλλαγής
1. Όριο επιφάνειας και προσαυξήσεις
Το μέτρο ισχύει για κατοικίες έως 120 τ.μ.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής έχει πάνω από δύο παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.
2. Προϋποθέσεις για τα κενά ακίνητα
Η κατοικία πρέπει:
να είχε δηλωθεί ως κενή τα τελευταία τρία έτη, ή
να μην είχε καμία δήλωση μίσθωσης, ιδιοχρησίας ή δωρεάν παραχώρησης τα προηγούμενα χρόνια.
Για τα ακίνητα που βρίσκονταν σε Airbnb, απαιτείται όλες οι δηλώσεις να έχουν γίνει νόμιμα και εμπρόθεσμα.
3. Υποχρεωτική τριετής μίσθωση
Η σύμβαση πρέπει να έχει διάρκεια τριών ετών.
Αν ο ενοικιαστής φύγει νωρίτερα, ο ιδιοκτήτης έχει τρεις μήνες για να συνάψει νέα τριετή μίσθωση· διαφορετικά χάνει την απαλλαγή.
4. Ειδική πρόβλεψη για δημόσιους λειτουργούς
Για μισθώσεις προς:
γιατρούς και νοσηλευτές του Δημοσίου,
εκπαιδευτικούς όλων των βαθμίδων,
ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και Σωμάτων Ασφαλείας,
επιτρέπονται συμβάσεις τουλάχιστον έξι μηνών, με δυνατότητα συνεχόμενων ανανεώσεων, χωρίς να χάνεται η φοροαπαλλαγή, αρκεί να μην υπάρξει κενό μεγαλύτερο των έξι μηνών ανάμεσα στις μισθώσεις.
5. Προθεσμία ένταξης
Η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας πρέπει να υπογραφεί έως 31 Δεκεμβρίου 2026.
6. Πότε χάνεται η απαλλαγή
Η φοροαπαλλαγή ακυρώνεται:
αν η κατοικία κενωθεί και μείνει άδεια για πάνω από τρεις μήνες,
αν διατεθεί ξανά για Airbnb μέσα στην τριετία, οπότε ο ιδιοκτήτης καλείται να πληρώσει και αναδρομικούς φόρους.
Τι σημαίνει στην πράξη για τους ιδιοκτήτες
Η ρύθμιση αποτελεί μια σημαντική ευκαιρία για όσους διαθέτουν κλειστά ακίνητα, είτε λόγω αδράνειας είτε λόγω φόβου για φορολογικές επιβαρύνσεις. Με την πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία συναπτά έτη:
μειώνεται αισθητά το κόστος εκμετάλλευσης,
αυξάνεται η απόδοση της μακροχρόνιας μίσθωσης,
ενισχύεται η προοπτική επαναφοράς χιλιάδων κατοικιών στην αγορά.
Το κράτος, από την πλευρά του, προσδοκά ότι το μέτρο θα συμβάλει στη συγκράτηση των τιμών ενοικίων, αντιμετωπίζοντας παράλληλα το φαινόμενο των «παγωμένων» σπιτιών που παραμένουν αναξιοποίητα.
Διαβάστε ακόμα: Σάλος στον Δικηγορικό Σύλλογο Αθηνών: Υποψήφιος δημοσίευσε βίντεο με χρήση ναρκωτικών