Airbnb: Τι αλλάζει στο φορολογικό καθεστώς και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις 

Αλλαγές στο φορολογικό καθεστώς και το πλαίσιο λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, όπως οι πλατφόρμες τύπου Airbnb, αναμένονται να εφαρμοστούν το φθινόπωρο. Ο Αλέξης Πατέλης, οικονομικός σύμβουλος του πρωθυπουργού, αποκάλυψε τις επικείμενες αλλαγές κατά τη διάρκεια του 1ου Διεθνούς Συνεδρίου του ΤΜΕΔΕ, αναφέροντας ότι οι νέοι κανονισμοί θα περιλαμβάνουν χρονικά όρια για τις μισθώσεις και θα εισάγουν νέα φορολογικά μέτρα. Παράλληλα, θα υπάρξει περίοδος προσαρμογής για να διευκολυνθούν οι εμπλεκόμενοι.

Airbnb: Κύριες αλλαγές που εξετάζονται

1. Χρονικά όρια μισθώσεων:Η μέγιστη διάρκεια μίσθωσης κάθε ακινήτου θα περιοριστεί στις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος.
   Για τα νησιά με λιγότερους από 10.000 κατοίκους, το όριο θα είναι 60 ημέρες ανά έτος.
   Εξαίρεση θα υπάρχει αν το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή από τις μισθώσεις δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ ετησίως.
2. Περιορισμός στον αριθμό ακινήτων:Κάθε ΑΦΜ θα μπορεί να εκμισθώνει βραχυχρόνια το πολύ δύο ακίνητα.
3. Γεωγραφικοί περιορισμοί:Θα καθοριστούν περιορισμοί στον αριθμό ακινήτων που θα επιτρέπονται για βραχυχρόνια μίσθωση ανά δήμο. Αυτό θα εξαρτάται από τις τοπικές ανάγκες στέγασης, το ύψος των ενοικίων και τον αριθμό διαθέσιμων ακινήτων.

Νέες φορολογικές ρυθμίσεις
Στο φορολογικό πεδίο, εξετάζεται η διεύρυνση του αριθμού των ιδιοκτητών ακινήτων που θα υποχρεούνται να ξεκινήσουν επιχειρηματική δραστηριότητα. Επίσης, προβλέπονται φορολογικά κίνητρα για τη διάθεση κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Τρέχον καθεστώς από 1η Ιανουαρίου 2024
Σημειώνεται ότι το ισχύον καθεστώς για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις από την 1η Ιανουαρίου 2024 περιλαμβάνει:

1. Υποχρέωση επιχειρηματικής δραστηριότητας:Φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να ιδρύσουν ατομικές επιχειρήσεις και να καταβάλλουν τις αντίστοιχες ασφαλιστικές εισφορές. Τα ακαθάριστα εισοδήματά τους φορολογούνται με ΦΠΑ 13% και βάση τα τεκμήρια των ελεύθερων επαγγελματιών.
2. Όριο διάρκειας μίσθωσης:Η διάρκεια μιας βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν μπορεί να υπερβαίνει τις 60 ημέρες.
3. Τουριστικά καταλύματα:Αν διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων μιας πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών, αυτά θεωρούνται τουριστικά καταλύματα και απαιτούν την αντίστοιχη αδειοδότηση.
4. Τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση:Εφαρμόζεται τέλος από 0,5 έως 10 ευρώ την ημέρα για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
5. Πρόστιμα:Το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ.

Οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, στη στήριξη της μακροχρόνιας στέγασης και στη δίκαιη φορολόγηση των εισοδημάτων από αυτές τις δραστηριότητες. Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν τη δυνατότητα να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα κατά την περίοδο εφαρμογής των νέων μέτρων.