Από την 1η Ιανουαρίου 2026 τίθεται σε εφαρμογή η καθολική υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων, σηματοδοτώντας μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο που πραγματοποιούνται οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων.
Η νέα αυτή ρύθμιση επιφέρει αυστηρές οικονομικές συνέπειες για όσους επιμένουν να καταβάλλουν ή να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος, καθώς θα στερούνται σημαντικά φορολογικά οφέλη και επιδοτήσεις που ισχύουν σήμερα. Συγκεκριμένα, το προνόμιο της επιστροφής ενός ενοικίου ετησίως για τους δικαιούχους επιδοτήσεων θα καταργηθεί αν η πληρωμή δεν γίνεται μέσω ηλεκτρονικών μέσων, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προτιμούν τις συναλλαγές «μετρητά στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% επί του φορολογητέου εισοδήματός τους από τα μισθώματα. Αυτές οι αλλαγές αναμένεται να αυξήσουν σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση για όσους δεν συμμορφωθούν.
Η υποχρέωση αυτή αφορά όλους τους εμπλεκόμενους στην αγορά ακινήτων: από ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, μέχρι ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις που ενοικιάζουν επαγγελματικούς χώρους.
Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή ενοικίου με μετρητά θα σημάνει την απώλεια της επιδότησης, ακόμα κι αν πληρούν όλα τα εισοδηματικά και κοινωνικά κριτήρια. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής που πληρώνει 700 ευρώ το μήνα και λαμβάνει επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, θα χάσει αυτό το ποσό αν δεν πληρώνει ηλεκτρονικά.
Για τους ιδιοκτήτες, η απώλεια της έκπτωσης 5% σημαίνει φορολόγηση ολόκληρου του ποσού των εισπράξεων, με αποτέλεσμα αυξημένα φορολογικά βάρη που θα φανεί ιδιαίτερα σε περιπτώσεις με υψηλά ετήσια εισοδήματα από ενοίκια. Οι επιχειρήσεις που δεν πληρώνουν τα ενοίκια τους μέσω τραπεζικού λογαριασμού χάνουν το δικαίωμα έκπτωσης των δαπανών τους από τα ακαθάριστα έσοδά τους, κάτι που αυξάνει σημαντικά την φορολογική επιβάρυνση.
Ο σκοπός των νέων αυτών μέτρων, σύμφωνα με την κυβέρνηση, είναι η ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές της αγοράς ακινήτων και η καταπολέμηση της φοροδιαφυγής, η οποία έχει καταστεί διαχρονικό πρόβλημα στη χώρα. Με την ηλεκτρονική καταγραφή κάθε συναλλαγής, οι φορολογικές αρχές θα έχουν καλύτερο έλεγχο των εισοδημάτων από ενοίκια, ενώ η πολιτική των επιδοτήσεων θα στηρίζεται πλέον αποκλειστικά σε πληρωμές μέσω τραπεζικών καναλιών. Επιπλέον, η σύνδεση της επιδότησης με τη χρήση τραπεζικών μέσων αποσκοπεί να ενθαρρύνει τη χρήση επίσημων και διαφανών μεθόδων πληρωμής, περιορίζοντας τις «μαύρες» συναλλαγές και προστατεύοντας τα δημόσια έσοδα.
Παρά τα πλεονεκτήματα που επισημαίνει η κυβέρνηση, η εφαρμογή του μέτρου αναμένεται να προκαλέσει αντιδράσεις, ιδίως από όσους θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυξημένες οικονομικές υποχρεώσεις ή θα αναγκαστούν να αλλάξουν συνήθειες χρόνων. Πολλοί ιδιοκτήτες που μέχρι σήμερα διατηρούσαν εναλλακτικές μεθόδους είσπραξης μισθωμάτων θα πρέπει να προσαρμοστούν σε ένα αυστηρότερο καθεστώς, ενώ οι ενοικιαστές θα πρέπει να μεριμνήσουν για τη διευθέτηση των πληρωμών τους μέσω τραπεζικών διαύλων, διαφορετικά θα χάσουν επιδότηση που σε πολλές περιπτώσεις αποτελεί σημαντική βοήθεια.
Επιπλέον, η νέα ρύθμιση ενισχύει τον έλεγχο της αγοράς ακινήτων, αφού η χρήση τραπεζικών λογαριασμών διευκολύνει την παρακολούθηση των ροών χρημάτων και την καταπολέμηση παράνομων πρακτικών, όπως οι συναλλαγές «μαύρου χρήματος». Με αυτόν τον τρόπο, οι αρχές θα έχουν καλύτερα εργαλεία για να αντιμετωπίσουν τη φοροδιαφυγή και να διασφαλίσουν την ομαλή λειτουργία της αγοράς.
Η μετάβαση σε αυτή τη νέα πραγματικότητα δεν είναι όμως χωρίς προκλήσεις. Εκτός από την αυξημένη φορολογική επιβάρυνση για όσους δεν συμμορφωθούν, η καθολική εφαρμογή της ηλεκτρονικής πληρωμής θα απαιτήσει από τους εμπλεκόμενους να προσαρμοστούν σε πιο αυστηρούς κανόνες διαφάνειας και συμμόρφωσης. Αυτό σημαίνει πως τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αναθεωρήσουν τις πρακτικές τους και να υιοθετήσουν νέες συνήθειες, διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν σημαντικές οικονομικές συνέπειες.
Συνολικά, η επιβολή της υποχρεωτικής τραπεζικής πληρωμής των ενοικίων αποτελεί σημαντικό βήμα προς τη βελτίωση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, ενώ παράλληλα αναδιαμορφώνει ουσιαστικά το φορολογικό τοπίο και τις συναλλαγές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών. Η εφαρμογή του μέτρου από το 2026 σηματοδοτεί την απαρχή μιας νέας εποχής για τον κλάδο, με αυστηρότερους κανόνες και μεγαλύτερη επιτήρηση, η οποία ωστόσο θα φέρει και σημαντικές προκλήσεις σε όλους τους εμπλεκόμενου
topontiki