Τι αλλάζει στην δήλωση ενοικιαστή για αποδοχή του μισθωτηρίου
Τι αλλάζει στην δήλωση ενοικιαστή για αποδοχή του μισθωτηρίου. Προθεσμία τριάντα (30) ημερών θα έχουν στη διάθεσή τους οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων, για να αποδεχθούν την Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που υπέβαλε ο ένας εκ των συνιδιοκτητών – εκμισθωτής.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την Α.1068/2025 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, με την υποβολή της δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από τον εκμισθωτή, οι μισθωτές και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:
Λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.
Ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.
Έχουν τριάντα (30) ημέρες από τη λήψη της σχετικής ειδοποίησης, για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.
ΠΡΟΣΟΧΗ: Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Τα παραπάνω ισχύουν για Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που υποβάλλονται από τις 2/6 και μετά.
ε την ίδια απόφαση, για τη διευκόλυνση των φορολογουμένων προβλέπεται επίσης προθεσμία μέχρι τις 30/6/2025 για να:
προβούν οι συνιδιοκτήτες και οι μισθωτές ενεργών μισθώσεων, στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι 1/6/2025, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
υποβάλουν οι εκμισθωτές τη δήλωση λύσης της μίσθωσης χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.
Επισημαίνεται ότι οι μισθωτές /συνιδιοκτήτες μπορούν να ανατρέξουν στις ψηφιακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων > Είσοδος στην Εφαρμογή, κάνοντας χρήση των προσωπικών τους κωδικών TAXISnet, για να αποδεχτούν ή όχι ψηφιακά τη σχετική δήλωση.
Οδηγίες
Τι πρέπει να κάνουν οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες έως τις 30 Ιουνίου 2025;
Μέχρι τις 30 Ιουνίου, οι μισθωτές και οι συνιδιοκτήτες ενεργών μισθώσεων πρέπει να έχουν αποδεχθεί ή απορρίψει τις δηλώσεις μίσθωσης που έχουν ήδη υποβληθεί ή θα υποβληθούν μέχρι και την 1η Ιουνίου. Αν δεν το πράξουν, οι δηλώσεις θεωρούνται αυτομάτως αποδεκτές.
Η υποχρέωση αφορά και τις παλιές δηλώσεις;
Ναι, η μεταβατική ρύθμιση καλύπτει αναδρομικά όλες τις δηλώσεις που έγιναν ή θα γίνουν έως την 1η Ιουνίου. Όσοι δεν έχουν αποδεχθεί ή απορρίψει κάποια από αυτές, θα πρέπει να το κάνουν έως το τέλος Ιουνίου.
Τι ισχύει για τις μισθώσεις που έχουν λήξει;
Οι εκμισθωτές που δεν έχουν δηλώσει τη λήξη μίσθωσης η οποία έληξε έως τις 30 Απριλίου 2025, μπορούν να το κάνουν έως τις 30 Ιουνίου χωρίς να τους επιβληθούν κυρώσεις ή πρόστιμα.
Πώς θα ενημερωθώ ότι έχει υποβληθεί δήλωση μίσθωσης που με αφορά;
Η ΑΑΔΕ στέλνει ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» στο myAADE, καθώς και e-mail στη διεύθυνση που έχετε δηλώσει στο προφίλ σας. Οι ειδοποιήσεις εμφανίζονται επίσης στην εφαρμογή myAADEapp.
Πού μπορώ να αποδεχθώ ή να απορρίψω μια δήλωση μίσθωσης;
Μπαίνετε με τους προσωπικούς TAXISnet κωδικούς στη σελίδα της ΑΑΔΕ (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Εφαρμογές > Φορολογικές Υπηρεσίες > Ακίνητα > Δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων. Από εκεί, έχετε τη δυνατότητα να δείτε τις εκκρεμείς δηλώσεις και να κάνετε τις απαραίτητες ενέργειες.
Αν δεν κάνω τίποτα μέχρι τις 30 Ιουνίου, τι συμβαίνει;
Αν δεν υπάρξει καμία ενέργεια αποδοχής ή απόρριψης έως την καταληκτική ημερομηνία, η δήλωση θα θεωρηθεί σιωπηρά αποδεκτή από το σύστημα της ΑΑΔΕ. Από εκεί και πέρα, δεν μπορείτε να την αμφισβητήσετε ηλεκτρονικά.
Τι γίνεται σε περίπτωση απόρριψης της δήλωσης;
Αν απορρίψετε τη δήλωση, θα πρέπει να αναφέρετε ρητά τον λόγο της μη αποδοχής μέσα στην εφαρμογή. Οι λόγοι καταγράφονται και αποστέλλονται στον υποβάλλοντα εκμισθωτή.
Μπορώ να αλλάξω την απάντησή μου μετά την αποδοχή ή απόρριψη;
Όχι. Η επιλογή που θα δηλωθεί στο σύστημα – είτε αποδοχή είτε απόρριψη – είναι οριστική και δεν μπορεί να τροποποιηθεί μετά την καταχώρισή της.
Υπάρχουν ποινές για όσους δεν συμμορφωθούν με τις υποχρεώσεις έως τις 30 Ιουνίου;
Όχι για τις δηλώσεις που έγιναν έως 1/6. Για αυτές, δίνεται η δυνατότητα να γίνουν οι απαραίτητες ενέργειες χωρίς κυρώσεις έως τις 30/6. Από τον Ιούλιο και μετά, οι προθεσμίες γίνονται αυστηρές και ενδέχεται να υπάρχουν επιπτώσεις για τη μη τήρηση των διαδικασιών.
Γιατί θεσπίστηκε αυτή η προθεσμία;
Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να ενισχύσει τη διαφάνεια και την ακρίβεια στις δηλώσεις μίσθωσης, αποτρέποντας περιπτώσεις όπου δηλώσεις καταχωρούνται χωρίς την αποδοχή όλων των εμπλεκομένων. Το νέο σύστημα ενεργοποιεί όλα τα μέρη και καθιστά τις διαδικασίες πιο αξιόπιστες και δίκαιες.
Τι πρέπει να κάνω σήμερα;
Να συνδεθείτε στο myAADE και να ελέγξετε αν υπάρχουν δηλώσεις μίσθωσης που σας αφορούν. Αν υπάρχουν, να προχωρήσετε άμεσα σε αποδοχή ή απόρριψη. Αν είστε εκμισθωτής και δεν έχετε δηλώσει τη λήξη παλιάς μίσθωσης, έχετε διορία έως 30 Ιουνίου να το πράξετε χωρίς πρόστιμο.
Η απόφαση
Αριθμ. Α. 1068 – ΦΕΚ Τεύχος Β 2703/02.06.2025
Τροποποίηση της υπό στοιχεία ΠΟΛ. 1162/2018 απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ «Υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω διαδικτύου» (Β’ 3579).
Ο ΔΙΟΙΚΗΤΗΣ ΤΗΣ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗΣ ΑΡΧΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΣΟΔΩΝ
αποφασίζουμε:
Άρθρο 1
Η υπό στοιχεία ΠΟΛ. 1162/2018 απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ τροποποιείται ως ακολούθως:
1. Η παρ. 4 του άρθρου 1 αντικαθίσταται ως εξής:
«4.α Η «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας υποβάλλεται από έναν εκ των συνιδιοκτητών.
Με την οριστικοποίηση της υποβολής, οι λοιποί συνιδιοκτήτες που αναφέρονται στη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», θα λαμβάνουν στη θυρίδα τους «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE, σχετική ειδοποίηση για την αντίστοιχη σελίδα του δικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, όπου παρέχεται η δυνατότητα επισκόπησης της σχετικής δήλωσης. Επιπρόσθετα, αποστέλλεται ηλεκτρονική ειδοποίηση στη δηλωθείσα από τον φορολογούμενο διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ο κάθε συνιδιοκτήτης ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. Tο αποδεικτικό υποβολής επέχει θέση δήλωσης και για τους λοιπούς συνιδιοκτήτες που προέβησαν στην αποδοχή της δήλωσης. Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο συνιδιοκτήτης δεν έχει προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
β. Τα οριζόμενα στην προηγούμενη περίπτωση ισχύουν και όταν εκμισθώνεται ή υπεκμισθώνεται ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 και υπάρχουν περισσότεροι του ενός ιδιοκτήτες ή υπεκμισθωτές.».
Άρθρο 2
Το άρθρο 7 της ως άνω απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., αντικαθίσταται ως εξής:
«Άρθρο 7
Ενημέρωση μισθωτών
Με την υποβολή της «Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» ο/oι μισθωτής/ές, θα λαμβάνουν στη θυρίδα τους «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE, σχετική ειδοποίηση για την αντίστοιχη σελίδα του δικτυακού τόπου της ΑΑΔΕ, όπου παρέχεται η δυνατότητα επισκόπησης της σχετικής δήλωσης. Επιπρόσθετα, αποστέλλεται ηλεκτρονική ειδοποίηση στη δηλωθείσα από τον φορολογούμενο διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου. Ο κάθε μισθωτής ανατρέχει στην υποβληθείσα δήλωση και προβαίνει στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών από την αποστολή της σχετικής ειδοποίησης. Στην περίπτωση μη αποδοχής, συμπληρώνονται οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής, εφόσον ο/οι μισθωτής/ές δεν έχει/έχουν προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.».
Άρθρο 3
Έναρξη ισχύος Μεταβατικές διατάξεις
1. Η παρούσα απόφαση ισχύει από την 02.06.2025 και αφορά «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», που υποβάλλονται από την ημερομηνία αυτή και έπειτα.
2. Για ενεργές μισθώσεις για τις οποίες οι «Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» έχουν υποβληθεί ή θα υποβληθούν έως 01.06.2025 και οι συνιδιοκτήτες ή οι μισθωτές δεν έχουν προβεί στην ηλεκτρονική αποδοχή ή μη της δήλωσης, δύνανται τα πρόσωπα αυτά να προβούν στις σχετικές ενέργειες μέχρι την 30.06.2025. Μετά την πάροδο της προθεσμίας αυτής εφόσον δεν έχουν προβεί σε καμία ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
3. Σε περίπτωση που συμφωνία μίσθωσης, για την οποία έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά ή έχει κατατεθεί στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», έχει λυθεί μέχρι την 30.04.2025, και ο εκμισθωτής δεν έχει μέχρι τη δημοσίευση της παρούσας δηλώσει τη λύση αυτής, δύναται να υποβάλει μέχρι την 30.06.2025 τη δήλωση λύσης, χωρίς την επιβολή κυρώσεων του ΚΦΔ.