Η φετινή αναζήτηση φοιτητικής στέγης αποδεικνύεται μία από τις πιο δύσκολες και ακριβές της τελευταίας δεκαετίας. Στις έξι μεγαλύτερες πανεπιστημιουπόλεις της χώρας, η ζήτηση για φοιτητικά διαμερίσματα εκτοξεύεται, την ώρα που η προσφορά παραμένει περιορισμένη, με αποτέλεσμα τα ενοίκια να σκαρφαλώνουν σε ιστορικά υψηλά.
Σύμφωνα με το Παρατηρητήριο Φοιτητικών Κατοικιών 2025 της GEOAXIS Property & Valuation Services, η μεσοσταθμική αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων φτάνει το 7,3% σε σχέση με πέρυσι, ενώ σε βάθος δεκαετίας αγγίζει το 110%. Πρωταθλήτρια στις αυξήσεις η Αθήνα, όπου οι τιμές ανέβηκαν κατά 147% από το 2016.
Οι τιμές ανά πόλη – Αναλυτικά στοιχεία
- Αθήνα: Από 4,9 €/τ.μ. το 2016 στα 12,1 €/τ.μ. το 2025 (+147%, +12,6% σε έναν χρόνο).
- Θεσσαλονίκη: Από 4,8 €/τ.μ. σε 10,1 €/τ.μ. (+108%, +5,8% ετησίως).
- Πάτρα: Από 4,6 €/τ.μ. σε 10,5 €/τ.μ. (+128%, +5%).
- Ηράκλειο: Από 4,7 €/τ.μ. σε 9,5 €/τ.μ. (+101%, +5,2%).
- Βόλος: Από 4,4 €/τ.μ. σε 9 €/τ.μ. (+106%, +8,3%).
- Κομοτηνή: Από 5 €/τ.μ. σε 8,5 €/τ.μ. (+70%, +6,6%).
Παλιές κατοικίες, μικροί χώροι
Η μέση ηλικία ενός τυπικού φοιτητικού διαμερίσματος στην Ελλάδα κυμαίνεται από 30 έως 45 έτη. Πιο «γηρασμένο» απόθεμα έχει η Θεσσαλονίκη (51 έτη), ενώ η Κομοτηνή διαθέτει τα νεότερα σπίτια (21 έτη).
Ως προς την επιφάνεια, η Θεσσαλονίκη προηγείται με 48 τ.μ., ενώ τα πιο μικρά διαμερίσματα βρίσκονται στο Ηράκλειο (38 τ.μ.).
Γιατί μειώνεται η προσφορά
Η έρευνα δείχνει ότι το 15-25% των φοιτητικών διαμερισμάτων έχει περάσει μόνιμα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιορίζοντας σημαντικά τις διαθέσιμες επιλογές. Στου Ζωγράφου, οι εγγραφές σε πλατφόρμες τύπου Airbnb αυξήθηκαν 17% σε έναν χρόνο και 30% σε σχέση με το 2023.
Νέα τάση: Ιδιωτικές φοιτητικές εστίες «all inclusive»
Οι ιδιωτικές φοιτητικές εστίες αναπτύσσονται ραγδαία, προσφέροντας πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα με λογαριασμούς και υπηρεσίες (καθαρισμός, φύλαξη, internet) μέσα στην τιμή. Το κόστος είναι 20-40% υψηλότερο από τα τυπικά ενοίκια, αλλά η ασφάλεια και η ευκολία που προσφέρουν τις καθιστούν ελκυστικές για πολλούς.
Συμβουλές ΠΟΜΙΔΑ για φοιτητές και γονείς
- Μην βιαστείτε – έχετε χρόνο πριν ξεκινήσουν τα μαθήματα.
- Διευρύνετε την αναζήτηση πέρα από την άμεση γειτονιά της σχολής.
- Εξετάστε σοβαρά τη συγκατοίκηση για μείωση κόστους.
- Πάντα υπογράφετε μισθωτήριο πριν από οποιαδήποτε πληρωμή.
- Προσέξτε τα «γραφεία πληροφοριών» που ζητούν προκαταβολές.
- Υπολογίστε το συνολικό κόστος (κοινόχρηστα, λογαριασμοί, μεταφορές).
Η φοιτητική στέγη το 2025 βρίσκεται σε καθεστώς υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς. Οι αυξήσεις στα ενοίκια και η στροφή πολλών ιδιοκτητών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις κάνουν την εύρεση οικονομικής λύσης πιο δύσκολη από ποτέ.
Διαβάστε ακόμα: Προσάραξη φέρι μποτ: Υπό κράτηση ο καπετάνιος – Βίντεο δείχνει τον πανικό των επιβατών