Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη συνεχίζει να σπάει ρεκόρ, καταγράφοντας τον περασμένο μήνα νέο ιστορικό υψηλό. Σύμφωνα με την AirDNA, οι διαθέσιμες καταχωρίσεις έφτασαν τα 4,15 εκατομμύρια (+2,8% σε ετήσια βάση), ενώ η ζήτηση εκτοξεύτηκε κατά 7,7%, μετρώντας 61,3 εκατ. διανυκτερεύσεις. Η μέση πληρότητα σημείωσε επίσης άνοδο 3%.
Η Ελλάδα ξεχωρίζει
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψε εντυπωσιακές επιδόσεις:
Προσφορά καταλυμάτων: +5% σε ετήσια βάση
Ζήτηση: +7,5%
Πληρότητα: +2%
Η χώρα μας αναδεικνύεται σε ισχυρό «παίκτη» στον τουρισμό βραχυχρόνιας διαμονής, επωφελούμενη τόσο από την υψηλή ζήτηση όσο και από την αυξημένη προσφορά.
Αντίθετα, παραδοσιακοί προορισμοί όπως η Ιταλία (-1,5%), η Ισπανία (-1,2%) και η Γαλλία (-1,1%) εμφάνισαν πτώση στην προσφορά, με εξαίρεση κάποιες μεμονωμένες περιοχές.
Οι προκρατήσεις και η τάση για το φθινόπωρο
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η ισχυρή ζήτηση θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες:
Σεπτέμβριος: +10%
Οκτώβριος: +13%
Νοέμβριος: μόλις +2%, δείχνοντας τάση επιβράδυνσης ενόψει χειμώνα.
Η άνοδος των πολυτελών καταλυμάτων
Η AirDNA καταγράφει έντονη στροφή σε πιο αναβαθμισμένες επιλογές:
Luxury καταλύματα: +14%
Upscale καταλύματα: +9%
Η Ελλάδα βρίσκεται και εδώ στο επίκεντρο, με βίλες και πολυτελή ακίνητα να προσελκύουν ταξιδιώτες υψηλού εισοδήματος που αναζητούν εμπειρίες πέρα από τα παραδοσιακά καταλύματα.
Δυναμική άνοδος νέων αγορών
Ραγδαία αύξηση καταγράφεται σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς:
Κροατία: +11,7% ζήτηση, πληρότητα +10,6%
Νορβηγία: +27%
Λιθουανία & Εσθονία: +20-30%
Η Ανατολική και Βόρεια Ευρώπη αναδεικνύονται σε ανερχόμενες δυνάμεις του κλάδου.
Στο επίκεντρο το ρυθμιστικό πλαίσιο
Η εκρηκτική ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης έχει φέρει στο τραπέζι τη συζήτηση για νέους κανόνες:
διάρκεια μισθώσεων
φορολόγηση
καταγραφή ακινήτων
Στόχος είναι η ισορροπία ανάμεσα στις ανάγκες των κατοίκων, τα συμφέροντα ξενοδόχων και τις επενδύσεις ιδιοκτητών.
Στην Ελλάδα, το debate είναι πιο έντονο από ποτέ. Από τη μία, η βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί βασικό κομμάτι του τουριστικού προϊόντος. Από την άλλη, δημιουργεί πιέσεις στη στέγαση των μόνιμων κατοίκων και ερωτήματα για τον θεμιτό ανταγωνισμό με τα ξενοδοχεία. Οι αρμόδιοι φορείς αναζητούν λύσεις που θα επιτρέπουν την ανάπτυξη της αγοράς, χωρίς να πλήττονται οι τοπικές κοινωνίες.
Διαβάστε ακόμα: Έρευνα ΕΣΑ: «Καμπανάκι» για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις – 8 στις 10 είχαν πτώση τζίρου στις θερινές εκπτώσεις