Η κυβέρνηση βάζει ξανά στο τραπέζι περιορισμούς για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, επιχειρώντας να ανακόψει την εκρηκτική ανάπτυξη που καταγράφεται τα τελευταία χρόνια.
Τα νέα μέτρα στο μικροσκόπιο
Όπως ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ, το μέτρο που ήδη εφαρμόζεται στο κέντρο της Αθήνας –όπου έχει «παγώσει» η έκδοση νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ)– ενδέχεται να επεκταθεί σε:
Θεσσαλονίκη
Χαλκιδική
Πάρο
Σαντορίνη
Χανιά (με περίπου 9.000 καταχωρίσεις)
Στόχος είναι να αντιμετωπιστεί η στεγαστική πίεση που παρατηρείται σε τουριστικούς προορισμούς αλλά και σε μεγάλες πόλεις.
Παράλληλα, παρατείνεται μέχρι και το 2026 το ισχύον πλαφόν στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Η εικόνα της αγοράς
Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ, τον Ιούλιο 2025 καταγράφηκε νέο ρεκόρ:
245.944 καταλύματα Airbnb, +1,7% σε σχέση με τον Ιούνιο και +6% σε ετήσια βάση.
1.078.236 κλίνες, ξεπερνώντας κατά πολύ τις 894.854 κλίνες των ξενοδοχείων.
Η Αττική κρατά τα «σκήπτρα» με πάνω από 207.000 καταλύματα, σχεδόν το 1/3 του συνόλου. Ακολουθούν:
Νότιο Αιγαίο: 30.000
Κεντρική Μακεδονία: 26.000
Κρήτη: 22.000
Ιόνιο: 19.000
Στον αντίποδα, η Δυτική Μακεδονία διαθέτει μόλις 597 ακίνητα.
Το νέο πλαίσιο από 1η Οκτωβρίου
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε ισχύ αυστηρότερες προδιαγραφές για όσους διαθέτουν ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση:
- Υποχρεωτικός φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής και σήμανση διαφυγής.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης και πλήρες φαρμακείο.
Οι έλεγχοι θα γίνονται από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ. Τα πρόστιμα είναι βαριά:
5.000 ευρώ για την πρώτη παράβαση.
10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής.
20.000 ευρώ σε τρίτη παράβαση.
Τι σημαίνει αυτό για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές;
Αν είσαι ιδιοκτήτης που διαθέτει ακίνητο σε Airbnb, οι νέες υποχρεώσεις σημαίνουν περισσότερα κόστη αλλά και μεγαλύτερη ευθύνη. Αν πάλι είσαι ενοικιαστής που ψάχνει σπίτι σε πόλεις όπως η Αθήνα ή η Θεσσαλονίκη, οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να φέρουν μια μικρή «ανάσα» στη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Διαβάστε ακόμα: ΟΠΕΚΑ: Πώς να κάνετε αίτηση για το επίδομα ορεινών και μειονεκτικών περιοχών