Ενοίκια: Τι πρέπει να γράφει υποχρεωτικά το μισθωτήριο από 1η Ιανουαρίου 2026

Με κυβερνητική απόφαση βάσει άρθρου 210 του νόμου 5222/2025, από τις αρχές του 2026 τα ενοίκια για κάθε ακίνητο θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά ηλεκτρονικά. Η ρύθμιση επεκτείνεται και στις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας στην πράξη το δικαίωμα του άρθρου 601 ΑΚ για εξόφληση στον τόπο κατοικίας του εκμισθωτή.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι οι κυρώσεις θα αφορούν και ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, καλώντας σε έγκαιρη προσαρμογή.

 Τι πρέπει να γράφει το μισθωτήριο (από 1/1/2026)
Η ΠΟΜΙΔΑ συνιστά ο κλασικός όρος για τόπο/τρόπο/χρόνο καταβολής να διαμορφωθεί ως εξής:

«Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.»
 
Checklist συμμόρφωσης (όπως τονίζεται από την ΠΟΜΙΔΑ)

• Υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή: Από 1.1.2026 η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται μόνο σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή. Όχι σε λογαριασμό τρίτου.
• Δήλωση ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ: Ο εκμισθωτής θα γνωστοποιήσει διαδικτυακά τον λογαριασμό στην ΑΑΔΕ (διαδικασία θα οριστεί).
• Κοινός λογαριασμός: Αν χρησιμοποιείται, το όνομα του εκμισθωτή να είναι πρώτο στους συνδικαιούχους για ευκολότερη διασταύρωση.
• Πολλοί συνεκμισθωτές: Καθένας δηλώνει δικό του λογαριασμό (ως πρώτος δικαιούχος) όπου θα κατατίθεται το αντίστοιχο μερίδιο.
• 12 μισθώματα στον ίδιο χρόνο: Συνιστάται η καταβολή και των 12 μισθωμάτων έως 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, ώστε να προκύπτει ότι όλα πληρώθηκαν τραπεζικά· διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος απώλειας νόμιμης έκπτωσης.
• Ακατάσχετο: Το ισχύον ακατάσχετο των 1.250 € για μισθούς/συντάξεις δεν καλύπτει μισθώματα. Πρακτικά, η είσπραξη των κατατεθειμένων ενοικίων θα γίνεται κάθε μήνα από όποιον είναι ταχύτερος: ο εκμισθωτής ή η ΑΑΔΕ.
• Ρήτρα μισθωτηρίου: Ενσωματώστε τον προτεινόμενο όρο σε νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια και στις δηλώσεις μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ.

Διαβάστε ακόμα: Μοσχαρίσιο κρέας από 8,5 έως και 20 ευρώ το κιλό – Γιατί εκτοξεύθηκαν οι τιμές