Τα στεγαστικά δάνεια επιστρέφουν στο προσκήνιο μετά από πάνω από μια δεκαετία πτώσης. Παρά το γεγονός ότι από το 2010 η αγορά έτρεχε με αρνητικούς ρυθμούς, το 2025 καταγράφεται στροφή, με τις τράπεζες να «στοχεύουν» πλέον συγκεκριμένες ηλικιακές ομάδες και να προσφέρουν πιο ελκυστικά πακέτα χρηματοδότησης.
Ρεκόρ νέων χορηγήσεων
Το τρίμηνο Μάιος – Ιούλιος 2025 οι νέες συμβάσεις στεγαστικών δανείων έφτασαν τα 580 εκατ. ευρώ, έναντι 351 εκατ. ευρώ το ίδιο διάστημα του 2024. Πρόκειται για άνοδο της τάξης του 40%.
Συνολικά, στο επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου οι νέες χορηγήσεις ξεπέρασαν το 1 δισ. ευρώ, για πρώτη φορά από το 2014.
Οι τραπεζίτες εκτιμούν ότι, αν η αγορά συνεχίσει με τον ίδιο ρυθμό, οι νέες εκταμιεύσεις θα αγγίξουν τα 1,8 δισ. ευρώ στο τέλος του έτους, πλησιάζοντας τον στόχο των 2 δισ. ευρώ ετησίως που θεωρείται «ορόσημο» για την επιστροφή στην κανονικότητα.
Οι «στόχοι» των τραπεζών
Οι τράπεζες φαίνεται να εστιάζουν πλέον σε δανειολήπτες ηλικίας 40-50 ετών, καθώς:
Βρίσκονται σε παραγωγική ηλικία με υψηλότερα εισοδήματα.
Έχουν ακόμη αρκετά χρόνια αποπληρωμής μέχρι το όριο των 75 ετών.
Πολλοί δεν έχουν λάβει στο παρελθόν στεγαστικό λόγω της κρίσης μετά το 2010.
Η φορολογική μεταρρύθμιση που έρχεται από την Πρωτοχρονιά, με μειώσεις φόρων και ελαφρύνσεις για οικογένειες, ενισχύει περαιτέρω τη δυνατότητά τους να εξασφαλίσουν δάνειο με χαμηλότερη μηνιαία δόση.
Οι νέες προσφορές
Τα νέα πακέτα θυμίζουν το «Σπίτι Μου ΙΙ», με σημαντικές διαφοροποιήσεις:
Χωρίς περιορισμό ηλικίας ακινήτου.
Σταθερό επιτόκιο από 2,5% και κάτω για τουλάχιστον 3 χρόνια.
Δυνατότητα «κλειδώματος» της δόσης έως και 30 χρόνια, ανεξάρτητα από την πορεία των επιτοκίων ΕΚΤ, με ετήσιο κόστος γύρω στο 4%.
Η μεγάλη εικόνα
Η δυναμική επιστροφή των στεγαστικών δανείων δείχνει πως η αγορά ακινήτων και η τραπεζική χρηματοδότηση μπαίνουν σε νέα φάση. Το ερώτημα είναι αν η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή ώστε να «κερδίσουν» οι τράπεζες το στοίχημα και να διατηρηθεί η ανοδική πορεία και τα επόμενα χρόνια.
Διαβάστε ακόμα: Ευλογιά αιγοπροβάτων: Φόβοι για νέες αυξήσεις σε κρέας, φέτα και γιαούρτι