Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα το καλοκαίρι του 2025 κινείται σε πολλαπλούς και αντίρροπους άξονες, με ένα από τα πιο πιεστικά φαινόμενα να είναι η εκρηκτική άνοδος των φοιτητικών ενοικίων. Οι φοιτητές και οι οικογένειές τους βρίσκονται αντιμέτωποι με τιμές που συχνά υπερβαίνουν τις αντοχές του οικογενειακού προϋπολογισμού, καθώς η προσφορά δεν επαρκεί και η ζήτηση εντείνεται.
Τα βασικά ευρήματα – Πανελλαδική αύξηση 7,4% στα φοιτητικά ενοίκια
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights (Ιούλιος 2025), η μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) φοιτητικής κατοικίας στην Ελλάδα σημείωσε άνοδο 7,4% το δεύτερο τρίμηνο του έτους, ενώ συνολικά τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2%.
Τα βασικά κριτήρια των φοιτητών στην αναζήτηση κατοικίας είναι:
Όροφος
Επίπλωση
Αριθμός υπνοδωματίων
Ενεργειακή απόδοση
Κλιματισμός
Η αγορά ωθείται όχι μόνο από τη φοιτητική ζήτηση αλλά και από τις ευρύτερες τάσεις που αφορούν τον τουρισμό, τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και την έλλειψη διαθέσιμων οικονομικών κατοικιών.
Αττική: Από τη Νίκαια στο Κολωνάκι – Διαφορές έως 80% στην τιμή ανά τετραγωνικό
Στην Αττική, η ΜΖΤ για φοιτητική κατοικία αυξήθηκε κατά 5,4% σε σχέση με το 2024. Οι αποκλίσεις ανά περιοχή είναι εντυπωσιακές:
Νίκαια: 9 €/τ.μ. – Ένα μικρό διαμέρισμα κάτω των 65 τ.μ. κοστίζει περίπου 500 ευρώ/μήνα
Ζωγράφου: 534 €/μήνα για αντίστοιχο ακίνητο
Μετς – Κουκάκι – Κολωνάκι: 13 έως 16,5 €/τ.μ., μεταφράζονται σε ενοίκια άνω των 1.000 ευρώ για μικρές επιπλωμένες κατοικίες
Το Κουκάκι και το Μετς εξακολουθούν να καταγράφουν ισχυρή τουριστική ζήτηση, συμπιέζοντας τη διαθεσιμότητα μακροχρόνιας φοιτητικής στέγασης.
Θεσσαλονίκη: Διψήφια αύξηση – Το κέντρο πιέζει την περιφέρεια
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει άνοδο 10,9% στη ΜΖΤ φοιτητικής κατοικίας το 2ο τρίμηνο του 2025. Η εικόνα ανά περιοχή:
Χαμηλές τιμές σε Σταυρούπολη, Εύοσμο
Υψηλές απαιτήσεις σε Κέντρο, 40 Εκκλησιές και Ευαγγελίστρια, όπου τα ενοίκια πλέον αγγίζουν έως και 700 ευρώ/μήνα για μικρές κατοικίες
Η έλλειψη φοιτητικών εστιών, σε συνδυασμό με τη μετατροπή παλαιών κατοικιών σε Airbnb, περιορίζει τις επιλογές.
Περιφέρεια: Από τις τουριστικές πόλεις στις "κρυφές" αυξήσεις
Η έρευνα αναδεικνύει και περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας όπου καταγράφονται έντονες αποκλίσεις:
Προσιτές τιμές: Δράμα, Λαμία, Καστοριά
Αυξημένες ΜΖΤ: Χανιά, Κέρκυρα, Ρέθυμνο
Σημαντικές αυξήσεις: Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά καταγράφουν απροσδόκητες "εκτοξεύσεις" τιμών, παρά το μικρό μέγεθος των πόλεων
Η αυξητική τάση των ενοικίων για φοιτητές αποτελεί σαφή ένδειξη της στρεβλότητας της αγοράς κατοικίας, ιδίως στις αστικές περιοχές. Η συρρίκνωση της προσφοράς, η τουριστικοποίηση και η απουσία κρατικής μέριμνας για μαζική φοιτητική στέγαση καθιστούν το φοιτητικό διαμέρισμα είδος πολυτελείας για χιλιάδες οικογένειες.
Η αναμενόμενη ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια θα εντείνει ακόμη περισσότερο τον «αγώνα δρόμου» των φοιτητών για εύρεση στέγης, καθιστώντας το φετινό καλοκαίρι κρίσιμο τεστ αντοχής για την κοινωνική πολιτική στέγασης.