Η νέα διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου τίθεται σε εφαρμογή με στόχο την οικονομική ελάφρυνση ενοικιαστών κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, βάσει της απόφασης Α.1132/2025 των Υφυπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Κώτσηρα και Αθ. Πετραλιά, μετά από εισήγηση του Διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή. Για τη φετινή χρονιά, η επιστροφή αφορά μισθώσεις του φορολογικού έτους 2024 και θα καταβληθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025. Η ενίσχυση χορηγείται αυτόματα, χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Ποσά ενίσχυσης
- Κύρια κατοικία: έως 800€ ετησίως, +50€ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
- Φοιτητική κατοικία: έως 800€ ετησίως για κάθε φοιτητή.
- Το ποσό ισούται με το 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024. Αν υπήρξαν διαδοχικές μισθώσεις, υπολογίζεται στο άθροισμα των μισθωμάτων.
Ποιοι είναι δικαιούχοι (εισοδηματικά & περιουσιακά)
Κύρια κατοικία – Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα:
- Άγαμοι: έως 20.000€
- Έγγαμοι / Σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000€, +4.000€ για κάθε τέκνο
- Μονογονεϊκές: έως 31.000€, +5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου
Περιουσιακά κριτήρια (ΕΝΦΙΑ έτους καταβολής):
- Άγαμοι: έως 120.000€
- Ζευγάρι/Σύμφωνο + τέκνα: 120.000€ +20.000€ για σύζυγο/μέλος και κάθε τέκνο
- Φοιτητική κατοικία: Εξετάζονται μόνο τα εισοδηματικά κριτήρια (όπως παραπάνω), ανεξάρτητα αν η φοιτητική κατοικία δηλώνεται στους γονείς ή ως κύρια του φοιτητή.
Τι πρέπει να κάνετε μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου
- Κωδικός 081 στο Ε1: Περίπου 950.000 δικαιούχοι έχουν προθεσμία έως 30/9 να συμπληρώσουν τον κωδικό 081 στη δήλωσή τους, ώστε να λάβουν έως 800€ τον Νοέμβριο.
- Δήλωση μίσθωσης (μισθωτήριο) στην ΑΑΔΕ: Πρέπει να έχει υποβληθεί έως 15/7/2025.
- Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της δήλωσης μίσθωσης στο Ε1 (Πίνακας 6) του φορολογικού έτους 2024. Επιτρέπεται και εκπρόθεσμη δήλωση χωρίς κυρώσεις έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου. Σε τροποποίηση μίσθωσης, αρκεί ο τελευταίος αριθμός δήλωσης.
- Αν δεν δηλωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στο Ε1, η ΑΑΔΕ θα κάνει διασταύρωση (με βάση και τον αριθμό παροχής ρεύματος) και, αν ταυτοποιηθεί η μίσθωση, η ενίσχυση θα καταβληθεί κανονικά.
- Η καταβολή θα γίνει βάσει του μέγιστου μεταξύ συμβατικού ποσού (στην ενεργή δήλωση μίσθωσης) και δηλωθέντος από τους εκμισθωτές στη δήλωση εισοδήματός τους.
- Ειδικές περιπτώσεις – Δικαιολογητικά έως 20/10/2025
Όταν ο εκμισθωτής:
- δεν υποχρεούται να υποβάλει δήλωση μίσθωσης (π.χ. Δημόσιο), ή
- υποβάλει χειρόγραφα δήλωση (π.χ. ανήλικοι),
οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν έως 20/10/2025 τα δικαιολογητικά (μισθωτήριο, αποδεικτικά καταβολής, βεβαίωση σπουδών) στην αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ ψηφιακά μέσω myAADE > Τα Αιτήματά μου. Είναι απαραίτητα για καταβολή έως τέλος Νοεμβρίου 2025.
Αν υποβληθούν μετά τις 20/10 και έως 31/12/2025, η καταβολή θα γίνει σε επόμενο χρόνο.
Διορθώσεις – Μη καταβολές (έως 31/12/2025)
Σε περιπτώσεις όπως:
- εσφαλμένο περιουσιακό κριτήριο σε φοιτητική κατοικία,
- μη καταβολή για όλες τις φοιτητικές κατοικίες μιας οικογένειας,
- μεγαλύτερο ποσό που έχει δηλωθεί στο Ε1 και προκύπτει από τα συμφωνηθέντα,
οι μισθωτές μπορούν έως 31/12/2025 να καταθέσουν ψηφιακά μέσω myAADE > Τα Αιτήματά μου τα σχετικά δικαιολογητικά (μισθωτήριο, βεβαιώσεις σπουδών, αποδεικτικά τραπέζης), ώστε η καταβολή να γίνει αργότερα.
Τρόπος πληρωμής
Η ενίσχυση θα καταβληθεί εφάπαξ στον IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ:
myAADE (myaade.gov.gr) > Μητρώο & Επικοινωνία > Δήλωση Λογαριασμού IBAN ή μέσω myAADEapp > Στοιχεία Επικοινωνίας > IBAN.
Σημαντικό για το 2026
Με νεότερη απόφαση θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες ώστε από 1/1/2026 η εξόφληση ενοικίων να γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών.
- Ενοικιαστές που δεν πληρώνουν μέσω τραπεζών θα χάσουν την επιδότηση ενοικίου.
- Εκμισθωτές που λαμβάνουν μισθώματα «στο χέρι» θα χάσουν την έκπτωση 5% στο ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
Επικοινωνία – Πληροφορίες
ΑΑΔΕ my1521
- Τηλεφωνικά: 1521, Δευτ.–Παρ. 07:00–20:00
- Ψηφιακά: my1521 (Θέμα: Κοινωνική Πολιτική > Επιδόματα > Στεγαστικά προγράμματα > Επιστροφή Ενοικίου) – 24/7
Διαβάστε ακόμα: IRIS: Πάνω από 4 εκατ. χρήστες – Όλες οι αλλαγές που έρχονται από το 2026