Μετά από πολλές αναβολές, μπαίνει στην τελική ευθεία η δημιουργία του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων (ΦΑΕΑ), με τον σχετικό διαγωνισμό να αναμένεται να δημοσιευθεί στη Διαύγεια.
Πώς θα λειτουργεί ο Φορέας
Η κυριότητα του ακινήτου θα μεταβιβάζεται στον Φορέα στο 70% της εμπορικής του αξίας.
Ο Φορέας θα το νοικιάζει ξανά στον οφειλέτη για 12 χρόνια, με το κράτος να καλύπτει μέρος του ενοικίου.
Αν τηρηθούν οι όροι, στο τέλος της 12ετίας η ιδιοκτησία θα επιστρέφει στον οφειλέτη.
Ποιοι θα ενταχθούν
Το μέτρο αφορά ευάλωτους οφειλέτες, όπως προβλέπει ο νόμος 4738/2020. Μέχρι τα τέλη Αυγούστου είχαν εκδοθεί 4.629 πιστοποιητικά ευάλωτου οφειλέτη, εκ των οποίων περίπου 200 σε άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ). Δεν αποκλείεται να διευρυνθεί η εφαρμογή του Φορέα και σε άλλες κατηγορίες.
Συμμετοχή τραπεζών
Οι τέσσερις συστημικές τράπεζες έχουν δεσμευθεί να συνεισφέρουν συνολικά 100 εκατ. ευρώ (25 εκατ. ευρώ έκαστη) για την εκκίνηση του ΦΑΕΑ.
Γιατί είναι σημαντικός
Αναμένεται να λειτουργήσει ως δίχτυ ασφαλείας για χιλιάδες οικογένειες που κινδυνεύουν να χάσουν την κύρια κατοικία τους.
Θα βοηθήσει στη μείωση του ιδιωτικού χρέους, το οποίο ξεπερνά τα 100 δισ. ευρώ. Από αυτά:
79 δισ. ευρώ βρίσκονται ήδη στα χέρια των servicers.
25 δισ. ευρώ παραμένουν στους ισολογισμούς των τραπεζών.
Σήμερα, οι servicers διαχειρίζονται δάνεια ύψους 93 δισ. ευρώ, που αφορούν περισσότερους από 2,5 εκατ. δανειολήπτες – δηλαδή, περίπου ένας στους τέσσερις Έλληνες.
Το πρόβλημα των πλειστηριασμών
Οι περισσότεροι πλειστηριασμοί ακινήτων αποβαίνουν άγονοι, μειώνοντας την αξία των κατοικιών και μπλοκάροντας την αγορά. Για τον λόγο αυτό, οι servicers πιέζουν τις τράπεζες να λανσάρουν νέα στεγαστικά προϊόντα ειδικά για αγορά κατοικίας από πλειστηριασμό.
Ο ΦΑΕΑ δεν αποτελεί λύση για όλους τους δανειολήπτες, αλλά δίνει ανάσα στα πιο ευάλωτα νοικοκυριά, προσφέροντας χρόνο και προοπτική να κρατήσουν την πρώτη τους κατοικία.
Διαβάστε ακόμα: Πρόστιμα - μαμούθ σε σούπερ μάρκετ: 2,2 εκατ. ευρώ σε Lidl και Σκλαβενίτη για παραβάσεις