Η αγορά κατοικίας στην Αθήνα έχει φτάσει σε επίπεδα-ρεκόρ, με τις τιμές να αυξάνονται πολλαπλάσια σε σχέση με τους μισθούς. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Deloitte, η ελληνική πρωτεύουσα είναι πλέον η δεύτερη πιο ακριβή πόλη στην Ευρώπη για την αγορά νεόδμητου διαμερίσματος, σε σχέση με το εισόδημα των κατοίκων της.
15,3 ετήσιοι μισθοί για ένα σπίτι 70 τ.μ.
Η μελέτη δείχνει ότι για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τετραγωνικών, ένας μέσος εργαζόμενος χρειάζεται 15,3 ετήσιους μισθούς — δηλαδή πάνω από 15 χρόνια δουλειάς χωρίς διακοπή.
Μόνο το Άμστερνταμ ξεπερνά την Αθήνα, με 15,4 ετήσιους μισθούς.
Ενδεικτικές τιμές αγοράς:
Περιστέρι (κέντρο): 50 τ.μ., κατασκευής 1974 (ανακαίνιση 2024) – 250.000€ (5.000€/τ.μ.)
Δραπετσώνα (Αγ. Διονύσιος): νεόδμητο 127 τ.μ. (2025) – 423.000€ (3.331€/τ.μ.)
Θεσσαλονίκη (Κάτω Τούμπα): 68 τ.μ., ανακαίνιση 2025 – 176.000€ (2.588€/τ.μ.)
«Οι μισθοί είναι εντελώς δυσανάλογοι των τιμών», σχολιάζει στο MEGA η κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου.
Εκρηκτικές αυξήσεις σε πωλήσεις και ενοίκια
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos, οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10% το γ΄ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024.
Σε σχέση με το β΄ τρίμηνο του 2025, σημειώθηκε επιπλέον άνοδος 1,6%.
Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 7,2% ετησίως, παραμένοντας σχεδόν σταθερά το τελευταίο τρίμηνο.
Οι πιο ακριβές και φθηνότερες περιοχές στην Ελλάδα
Ακριβότερες για αγορά:
Νότια Προάστια Αθήνας: 4.091 €/τ.μ.
Κυκλάδες
Βόρεια Προάστια
Λευκάδα
Χανιά
Φθηνότερες περιοχές:
Καστοριά, Κοζάνη, Φλώρινα, Κιλκίς, Καρδίτσα
Για την ενοικίαση, τα Νότια Προάστια διατηρούν τα σκήπτρα, με μέση τιμή 13,1 €/τ.μ., ενώ στα πιο προσιτά σημεία της χώρας (Πέλλα, Κιλκίς, Ημαθία, Γρεβενά) οι τιμές ξεκινούν κάτω από 6 €/τ.μ..
Αθήνα: Η Βουλιαγμένη παραμένει στην κορυφή
Η Αττική συνεχίζει να κινείται ανοδικά:
Οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,8%.
Οι τιμές ενοικίασης ανέβηκαν κατά 4,8%.
Ακριβότερες περιοχές για αγορά (2025):
Βουλιαγμένη: 7.586 €/τ.μ.
Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό: 5.000 €/τ.μ.
Κολωνάκι – Λυκαβηττός: περίπου 5.000 €/τ.μ.
Πιο φθηνές περιοχές:
Αγία Βαρβάρα: 1.471 €/τ.μ.
Βαρνάβας: 1.500 €/τ.μ.
Αχαρνές: 1.600 €/τ.μ.
Πατήσια – Αχαρνών: κάτω από 1.700 €/τ.μ.
Για ενοικίαση, οι πιο οικονομικές επιλογές είναι η Σταμάτα, το Καματερό, ο Άγιος Στέφανος, η Παιανία και το Ίλιον, με μέσο κόστος 7,3 €/τ.μ.
Περιοχές με τις μεγαλύτερες αυξήσεις
Οι πιο εντυπωσιακές ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης καταγράφονται:
Κέντρο Αθήνας: +27,4%
Δραπετσώνα: +26,3%
Πέραμα: +26,1%
Περιστέρι: +22%
Στην ενοικίαση, οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται σε:
Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικό: +18,8%
Πετρούπολη: +17,6%
Φιλοθέη: +15,3%
Θεσσαλονίκη: Άνοδος έως 11%
Η Θεσσαλονίκη καταγράφει άνοδο 11% στις πωλήσεις και 7,7% στα ενοίκια.
Ακριβότερες περιοχές:
Καλαμαριά: 3.059 €/τ.μ.
Κέντρο Θεσσαλονίκης: 2.895 €/τ.μ.
Πυλαία: 2.833 €/τ.μ.
Φθηνότερες:
Καλλιθέα: 833 €/τ.μ.
Μυγδονία: 974 €/τ.μ.
Βασιλικά: 1.125 €/τ.μ.
Η Ελλάδα των δύο ταχυτήτων
Η Deloitte επισημαίνει ότι η Ελλάδα παρουσιάζει τη μεγαλύτερη απόκλιση στην Ε.Ε. μεταξύ εισοδημάτων και τιμών κατοικίας, καθιστώντας την ιδιοκατοίκηση όνειρο δύσκολα πραγματοποιήσιμο για τους περισσότερους νέους.
Διαβάστε ακόμα: ΔΥΠΑ: Νέο πρόγραμμα επιδότησης απασχόλησης – 50.000 θέσεις εργασίας για ανέργους άνω των 30 ετών