Airbnb: Ποια ακίνητα «κόβονται» και ποια πρόστιμα έρχονται

Από σήμερα, 1η Οκτωβρίου 2025, τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με την ΑΑΔΕ να βάζει στο μικροσκόπιο όλα τα ακίνητα που δηλώνονται στις πλατφόρμες.

Τι αλλάζει
Μόνο κύριες κατοικίες: Στη βραχυχρόνια μίσθωση μπορούν πλέον να παραμένουν μόνο ακίνητα κύριας χρήσης (υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες κ.λπ.). Υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ και βοηθητικοί χώροι βγαίνουν οριστικά εκτός αγοράς.
Διασταυρώσεις στοιχείων: Η ΑΑΔΕ θα ελέγχει μέσω Ε9, Κτηματολογίου και Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής ποια ακίνητα πληρούν τα κριτήρια. Όσα δεν συμφωνούν, θα διαγράφονται αυτόματα.
ΑΜΑ στο στόχαστρο: Αριθμοί Μητρώου που συνδέονται με χώρους μη κατάλληλους για φιλοξενία θα ακυρώνονται, με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking και VRBO να μπλοκάρουν τις σχετικές καταχωρίσεις.

Οι νέες προδιαγραφές
Κάθε κατάλυμα θα πρέπει να διαθέτει:

• Ασφάλιση αστικής ευθύνης
• Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου
• Ρελέ διαρροής και ανιχνευτές καπνού
• Πυροσβεστήρες, φωτισμό/σήμανση διαφυγής και σχέδιο εκκένωσης
• Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
• Πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης

Τα πρόστιμα
Μικτά κλιμάκια της ΑΑΔΕ και του Υπ. Τουρισμού ξεκινούν ελέγχους με βαριά καμπάνα για όσους παραβιάζουν το πλαίσιο:

5.000 ευρώ για την πρώτη παράβαση
10.000 ευρώ για υποτροπή
Έως 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις επαναλαμβανόμενων παραβάσεων

Διαβάστε ακόμα: Επίδομα Παιδιού Α21: Πότε πληρώνεται η 4η δόση – Αναλυτικά τα ποσά