Ανάσα στην αγορά: Χωρίς ΦΠΑ τα νεόδμητα ακίνητα και το 2026 – Πόσα γλιτώνουν οι αγοραστές

Ανάσα για αγοραστές και κατασκευαστές φέρνει η νέα κυβερνητική απόφαση να παραταθεί μέχρι το τέλος του 2026 η αναστολή επιβολής ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και την αντιπαροχή. Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένονται στη ΔΕΘ από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, στο πλαίσιο του πακέτου μέτρων για τη στήριξη της οικοδομής.

Φόρος μεταβίβασης 3% αντί για ΦΠΑ 24%
Η συνέχιση της αναστολής σημαίνει ότι όλες οι αγοραπωλησίες θα γίνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%. Για παράδειγμα, σε κατοικία αξίας 300.000 ευρώ, ο ΦΠΑ 24% θα ανέβαζε το τελικό τίμημα στις 372.000 ευρώ. Με τον φόρο μεταβίβασης, το ποσό περιορίζεται σε 309.000 ευρώ – δηλαδή 63.000 ευρώ λιγότερα για τον αγοραστή.

Στο «πάγο» και οι αντικειμενικές αξίες
Παράλληλα, «παγώνουν» έως το 2027 οι αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών, ενώ παρατείνεται και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% που θα επιβάρυνε τους πωλητές. Το μέτρο είχε νομοθετηθεί το 2013 αλλά δεν εφαρμόστηκε ποτέ, καθώς θεωρήθηκε ότι θα δημιουργούσε περισσότερα προβλήματα από τα έσοδα που θα απέφερε.

Στήριξη σε μια αγορά που δοκιμάζεται
Με την οικοδομική δραστηριότητα να παρουσιάζει κάμψη από τις αρχές του έτους και το στεγαστικό πρόβλημα να πιέζει τα νοικοκυριά, η κυβέρνηση επιχειρεί με το νέο πακέτο να ρίξει περισσότερα ακίνητα στην αγορά και να συγκρατήσει τις τιμές. Μελέτες του ΙΟΒΕ δείχνουν ότι ο ΦΠΑ σε υλικά και υπηρεσίες ανεβάζει περίπου 5% το τελικό κόστος, ενώ το μη συμψηφιζόμενο σκέλος φτάνει σχεδόν το 15%, επιβαρύνοντας άμεσα τον αγοραστή.

Η νέα παράταση αναμένεται να δώσει σημαντική ώθηση στην αγορά ακινήτων, η οποία παραμένει βασικός πυλώνας της ελληνικής οικονομίας.

Διαβάστε ακόμα: Συντάξεις Σεπτεμβρίου 2025: Αναλυτικά οι ημερομηνίες πληρωμής και τα αναδρομικά αποστράτων