Η αγορά ακινήτων στην πρωτεύουσα περνά τη μεγαλύτερη μεταμόρφωση των τελευταίων δεκαετιών — από τα παλιά εργοστάσια μέχρι τις βίλες και τις πολυκατοικίες του κέντρου.
Η Αθήνα αναγεννάται μέσα από τα ίδια της τα κτίρια. Από τις βίλες της Κηφισιάς και τα εργοστάσια του Πειραιά μέχρι τις παλιές πολυκατοικίες της Κυψέλης, μια νέα αρχιτεκτονική πραγματικότητα συνδυάζει την ιστορική ταυτότητα με τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής.
Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αστική μεταμόρφωση των τελευταίων δεκαετιών, που αλλάζει όχι μόνο το τοπίο, αλλά και τη φιλοσοφία της κατοίκησης.
Η νέα γενιά έργων που επαναπροσδιορίζει την πόλη
Στην Κηφισιά, το The Heritage της Hellenic Properties αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα: μια πρώην θερινή βασιλική κατοικία μετατράπηκε σε επτά πολυτελή αρχοντικά, επιφάνειας από 168 έως 334 τ.μ., με αρχιτεκτονική υπογραφή Δημήτρη Αγιοστρατίτη.
Το έργο βραβεύτηκε στα European Property Awards ως το καλύτερο Residential Renovation-Redevelopment στην Ελλάδα, χάρη στον συνδυασμό ενεργειακής απόδοσης (Α+), smart home τεχνολογίας και ιστορικού χαρακτήρα.
Στον Πειραιά, ο καναδικός όμιλος Mercan Group μεταμορφώνει το εμβληματικό κτίριο Keranis σε ένα συγκρότημα μικτής χρήσης 29.900 τ.μ., με 408 πλήρως επιπλωμένες κατοικίες και χώρους ευεξίας. Το Keranis Residences θα ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027, προσφέροντας rooftop με θέα στην πόλη και εκατοντάδες νέες θέσεις εργασίας.
Στο Μετς, το Ardittos House της Noval Property (θυγατρική της Viohalco) επαναφέρει τη γοητεία της αθηναϊκής πολυκατοικίας του ’80, με πιστοποίηση LEED, υψηλή ενεργειακή απόδοση και το γλυπτό “The Secret of the Sacred River” της Βένιας Δημητρακοπούλου να δεσπόζει στην είσοδο.
Τέλος, η URBAND της ΕΠΙΚΥΚΛΟΣ ανανεώνει την Κυψέλη, προτείνοντας ένα νέο μοντέλο αστικής αναγέννησης μέσα από τις 7 κατοικίες ενεργειακής κλάσης Α+, φυσικά υλικά, πράσινη ενέργεια 20 ετών και το καινοτόμο πρόγραμμα «10-10-10».
Η αγορά κατοικίας ωριμάζει – Τι δείχνουν οι αριθμοί
Σύμφωνα με την έρευνα της Geoaxis (Γ΄ τρίμηνο 2025):
- Οι τιμές νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,07% σε σχέση με το 2024 και 15,11% σε δύο χρόνια.
- Στα παλαιά ακίνητα, η αύξηση ήταν 6,65% ετησίως και 14,97% διετία.
- Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση αγγίζει το 94%, σχεδόν διπλασιασμός της αξίας.
Οι Αμπελόκηποι, το Μαρούσι, το Παλαιό Φάληρο, το Περιστέρι και ο Χολαργός παραμένουν στο επίκεντρο της ζήτησης.
Η άνοδος οφείλεται σε:
- Περιορισμένο απόθεμα
- Ξένη επενδυτική δραστηριότητα
- Golden Visa
- Ανοδικό τουρισμό & βραχυχρόνιες μισθώσεις
Οι κοινωνικές αλλαγές πίσω από τους αριθμούς
Η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε στο 69,6% το 2023 (από 72,8%), ενώ μόλις 11% των ιδιοκτητών είναι ηλικίας 25–34 ετών.
Την ίδια ώρα, οι μισθοί αυξάνονται μόλις κατά 2,9% ετησίως, ενώ οι τιμές κατοικιών ανεβαίνουν περίπου 10%. Το αποτέλεσμα; Η νέα γενιά στρέφεται προς την ενοικίαση.
Το υβριδικό μοντέλο εργασίας αλλάζει επίσης τις ανάγκες: μεγαλύτεροι, φωτεινοί χώροι με ενεργειακή απόδοση και πράσινο προβάδισμα. Τα βόρεια και νότια προάστια κερδίζουν ξανά ενδιαφέρον, ενώ το κέντρο κρατά τον χαρακτήρα του μέσα από ανακατασκευές.
Η Αθήνα του 2025
Η νέα αγορά ακινήτων της Αθήνας δεν αλλάζει μόνο τιμές — αλλά νοοτροπία.
Η βιωσιμότητα, η τεχνολογία και η επανένωση με την αρχιτεκτονική κληρονομιά δημιουργούν μια πόλη που σέβεται το παρελθόν της και επενδύει στο μέλλον.
Η Αθήνα του 2025 δεν είναι απλώς μια πόλη που χτίζεται ξανά. Είναι μια πόλη που ανακαλύπτει τον εαυτό της.
Διαβάστε ακόμα: Δες ποιο τιμολόγιο ρεύματος ή φυσικού αερίου σε συμφέρει περισσότερο