Image
Κυριακή 12 Οκτωβρίου 2025 10:00 Οικονομία
 

Στεγαστικό 2025–2026: Τα νέα μέτρα στήριξης για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές - Ποια ξεκινούν τον Νοέμβριο και ποια το 2026


Το σχέδιο της κυβέρνησης για την ανακούφιση των νοικοκυριών που πλήττονται από το οξύ στεγαστικό πρόβλημα περιλαμβάνει δέσμη 9 νέων μέτρων συνολικού ύψους 450 εκατ. ευρώ.

Στόχος: να στηριχθούν τόσο οι ενοικιαστές όσο και οι ιδιοκτήτες, με άμεσες παροχές και φορολογικά κίνητρα που εφαρμόζονται σταδιακά από τον Νοέμβριο του 2025 έως και το 2026.

Το σχέδιο παρουσιάζεται στο προσχέδιο του Κρατικού Προϋπολογισμού 2026, που κατέθεσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης.

«1 ενοίκιο πίσω» – επιστροφή έως 800 ευρώ τον Νοέμβριο
Το πρώτο μέτρο εφαρμόζεται φέτος, με επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου σε πάνω από 1 εκατομμύριο δικαιούχους.
Οι ενοικιαστές θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που δήλωσαν για το 2024, δηλαδή έως 800 ευρώ απευθείας στον λογαριασμό τους.

Η ρύθμιση αφορά:

- Ενοικιαστές κύριας κατοικίας
- Φοιτητές που ενοικιάζουν φοιτητική στέγη
- Δικαιούχοι θα είναι περίπου το 80% των ενοικιαστών, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.

Το μέτρο έχει κόστος 230 εκατ. ευρώ και θα καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, χρηματοδοτούμενο από τα έσοδα που προκύπτουν από την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής.

8 νέα μέτρα από το 2026
Από 1η Ιανουαρίου 2026, θα τεθούν σε εφαρμογή οκτώ ακόμη παρεμβάσεις συνολικού κόστους άνω των 200 εκατ. ευρώ, που επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων, τις τιμές ενοικίων και τη φορολογική επιβάρυνση ιδιοκτητών.

1. Φοροαπαλλαγές για «κενά» σπίτια
Οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ξανά ακίνητα τα οποία ήταν κλειστά ή χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, θα δικαιούνται πλήρη απαλλαγή φόρου για 3 έτη.

Το μέτρο:

- Επεκτείνεται σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ. (έως 200 τ.μ. για πολύτεκνες οικογένειες)
- Προστατεύει τον ιδιοκτήτη αν ο ενοικιαστής φύγει πρόωρα
- Επιτρέπει ευέλικτες μισθώσεις 6 μηνών και άνω για εκπαιδευτικούς, ιατρικό και στρατιωτικό προσωπικό

Οι αλλαγές θα ισχύσουν με τη δημοσίευση του νέου φορολογικού νόμου έως τις αρχές Νοεμβρίου 2025.

2. Μείωση τεκμηρίων 30%-35%
Μετά από σχεδόν 20 χρόνια, μειώνονται τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες κατά 30%-35%.
Αφορά 477.000 φορολογούμενους, που θα δουν μειώσεις φόρου από 50 έως 7.000 ευρώ (ανάλογα με την Τιμή Ζώνης).
Η ελάφρυνση θα φανεί στις δηλώσεις του 2026 (εισοδήματα 2025).

3. Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια
Θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% (αντί 35%) για εισόδημα 12.000–24.000 ευρώ από μισθώματα.
Περίπου 161.000 ιδιοκτήτες θα ωφεληθούν, με κόστος 90 εκατ. ευρώ.
Η μείωση στοχεύει να ενισχύσει τη συμμόρφωση και να περιορίσει τη φοροδιαφυγή.

4. Μείωση και σταδιακή κατάργηση ΕΝΦΙΑ σε 12.720 οικισμούς
Από το 2026, μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους.
Από το 2027, πλήρης κατάργηση (εκτός Αττικής).

Περίπου 1 εκατ. ακίνητα ωφελούνται, με συνολικό όφελος 225 εκατ. ευρώ σε δύο έτη (75 εκατ. το 2026 και 150 εκατ. το 2027).

5. Κοινωνική αντιπαροχή – νέες κατοικίες για ευάλωτους
Θεσπίζεται πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για αξιοποίηση δημόσιας γης με στόχο τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών.
Τα πρώτα ακίνητα έχουν ήδη εντοπιστεί, ώστε να διατεθούν σε ευάλωτες ομάδες με χαμηλό κόστος μίσθωσης.

6. Παράταση έκπτωσης φόρου για ενεργειακές αναβαθμίσεις
Η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες ενεργειακής ή λειτουργικής αναβάθμισης κατοικιών παρατείνεται έως το τέλος του 2026.

7. Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Η αναστολή ΦΠΑ 24% για νέες οικοδομές επεκτείνεται μέχρι το τέλος του 2026, ενισχύοντας την οικοδομική δραστηριότητα.

8. Παράταση περιορισμού βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα
Διατηρείται για όλο το 2026 ο περιορισμός νέων Airbnb στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Στόχος: η επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση και η αποσυμφόρηση των ενοικίων.

Σύνοψη
Η νέα στεγαστική πολιτική επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα στη στήριξη των νοικοκυριών και την ενεργοποίηση της αγοράς.
Με επιστροφές μετρητών, φοροαπαλλαγές, κοινωνική κατοικία και αποκέντρωση, το σχέδιο 450 εκατ. ευρώ φιλοδοξεί να απαντήσει στο σημαντικότερο κοινωνικό πρόβλημα της δεκαετίας: τη στέγαση.

Διαβάστε ακόμα: Βγάζουν άμεσα στο σφυρί χιλιάδες κατοικίες – Ο φόβος των servicers για τα «κόκκινα δάνεια»

madata.gr
Κάντε Like το daypress.gr