Μίνι Eldorado έχει γίνει τα τελευταία χρόνια η Βόρεια Ελλάδα για Βούλγαρους και άλλους Βαλκάνιους επενδυτές, που αγοράζουν κατοικίες και τουριστικά ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια λειτουργούν ως Airbnb.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς, πάνω από 3.500 Βούλγαροι έχουν ήδη αποκτήσει ακίνητα από τη Χαλκιδική και την Καβάλα, μέχρι τη Θεσσαλονίκη, τη Θάσο και την Αλεξανδρούπολη, δημιουργώντας έναν νέο επενδυτικό χάρτη που αλλάζει τα δεδομένα της κτηματαγοράς και του τουρισμού.
Επενδύσεις από το εξωτερικό – δάνεια από βουλγαρικές τράπεζες
Τράπεζες στη Βουλγαρία χρηματοδοτούν τους πολίτες τους για αγορά κατοικιών στην Ελλάδα, με πολλά από αυτά τα ακίνητα να λειτουργούν πλέον ως τουριστικά καταλύματα. Το ζήτημα, όπως αναφέρουν επιχειρηματίες του κλάδου, βρίσκεται σε «γκρίζα ζώνη», καθώς οι μισθώσεις εισπράττονται στο εξωτερικό, χωρίς σαφή φορολογικό έλεγχο.
Από την 1η Οκτωβρίου έχει τεθεί σε ισχύ το νέο πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη έχει ανακοινώσει αυξημένους ελέγχους από το υπουργείο και την ΑΑΔΕ, καθώς και προσλήψεις για τη δημιουργία μεικτών κλιμακίων ελέγχου. Ωστόσο, όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, η γραφειοκρατία και η αργή εφαρμογή των μέτρων αφήνουν σημαντικά περιθώρια ασυδοσίας.
Ο τουρισμός ως καταλύτης
Το συνολικό ύψος των επενδύσεων Βούλγαρων πολιτών στη Βόρεια Ελλάδα την τελευταία πενταετία ξεπερνά τα 127 εκατ. ευρώ.
Η επιλογή δεν είναι τυχαία: ο τουρισμός λειτουργεί ως βασικός καταλύτης, καθώς πολλοί αγοραστές βλέπουν τα ακίνητα όχι μόνο ως εξοχικά αλλά και ως επενδυτικά assets με σημαντικές αποδόσεις.
Η ένταξη της Βουλγαρίας στη ζώνη Σένγκεν από την 1η Ιανουαρίου 2025 αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω την τάση, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις και τις οικονομικές συναλλαγές. Παράλληλα, η διαφορά τιμών και φορολογίας μεταξύ των δύο χωρών αποτελεί ισχυρό κίνητρο, καθώς στη Σόφια οι τιμές έχουν εκτιναχθεί, ενώ σε περιοχές όπως η Καβάλα τα ακίνητα παραμένουν προσιτά – από 2.000 έως 3.500 ευρώ/τ.μ.
Η «επέλαση» στη Χαλκιδική
Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος των Βούλγαρων επενδυτών βρίσκεται η Χαλκιδική. Ενδεικτικά, πριν λίγες ημέρες, Βούλγαρος επιχειρηματίας φέρεται να αγόρασε τη βίλα της Βέφας Αλεξιάδου έναντι 2,2 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής, το 2024 πραγματοποιήθηκαν πάνω από 1.800 αγοραπωλησίες, κυρίως κατοικιών κάτω των 150.000 ευρώ, ενώ σχεδόν 7 στους 10 αγοραστές ενδιαφέρονται για κατοικίες με τουριστικό προσανατολισμό.
Η πλειονότητα των συναλλαγών αφορά μεταχειρισμένα ακίνητα 11-20 ετών, ενώ στις περιοχές της Κασσάνδρας, της Σιθωνίας και του Πολυγύρου καταγράφεται έντονη οικοδομική δραστηριότητα, με τους ντόπιους μεσίτες να κάνουν λόγο για «επέλαση» ξένων κεφαλαίων.
Ενδιαφέρον και για Καβάλα – Θράκη
Η Καβάλα αναδεικνύεται σε νέο «hot spot», χάρη στον συνδυασμό παραθαλάσσιου περιβάλλοντος και αστικής ανάπτυξης, ενώ η Ασπροβάλτα προσελκύει επενδυτές για τις χαμηλότερες τιμές και την εύκολη πρόσβαση.
Παράλληλα, Αλεξανδρούπολη και Κομοτηνή παρουσιάζουν αυξανόμενη ζήτηση, καθώς η στρατηγική τους θέση, τα ενεργειακά projects και οι προοπτικές ανάπτυξης των λιμανιών τους δημιουργούν προσδοκίες για υπεραξίες.
Συμπέρασμα:
Η Βόρεια Ελλάδα εξελίσσεται σε νέο επενδυτικό προορισμό για τους γείτονες, όμως η απουσία ξεκάθαρου πλαισίου και οι φορολογικές «τρύπες» απειλούν να μετατρέψουν την ευκαιρία σε γκρίζα ζώνη για την οικονομία και τον τουρισμό.
Διαβάστε ακόμα: Βγάζουν άμεσα στο σφυρί χιλιάδες κατοικίες – Ο φόβος των servicers για τα «κόκκινα δάνεια»